Ankara’da yurtlar cep yakıyor: Tek kişilik odalar 65 bin TL’ye kadar çıkıyor

Yoğun bir çalışma sürecinin ardından milyonlarca öğrencinin büyük bir sabırsızlıkla beklediği Yükseköğretim Kurumları Sınavı (YKS) açıklandı. YKS yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla birlikte ülke genelinde kiralık konut ve özel yurt arayışı başladı. Öğrenci yoğunluğu yüksek illerin başında gelen Ankara’da da okul döneminde öğrencilerin barınabileceği yerleşim alanları ve konut seçenekleri gündemin ilk sıralarına yerleşti. Öğrenciler, uygun fiyatlı kiralık daireler, paylaşımlı evler ve özel yurt seçeneklerini araştırmaya başladı. Öğrencilerin barınma sorununa işaret eden Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, özel sektör ve üniversiteleri ortak çözüm üretmeye davet etti. Üniversite sezonu öncesi başkentteki konut ve yurt piyasasını değerlendiren Akçam, “Ankara’daki özel yurtlarda çok kişilik odalarda fiyatlar 12 bin TL’den başlıyor. Tek kişilik odalar ise 26 bin TL’den başlayıp 65 bin TL’ye kadar çıkıyor” dedi.

ÖĞRENCİ YOĞUNLUĞU SEMTLERDE YÜZDE 15’E KADAR ARTIŞ

Üniversiteye başlayacak öğrencilerin heyecanla beklediği YKS yerleştirme sonuçlarının açıklanmasıyla beraber Ankara’da kiralık konut piyasasında gözle görülür bir hareketlilik başladı. Konut fiyatlarına ilişkin konuşan Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, özellikle öğrenci yoğunluğu yüksek semtlerde kira fiyatlarının son iki haftada yüzde 10 ila 15 arasında arttığını söyledi. Bu artışın yalnızca dönemsel değil; yapısal bir arz sorununun da göstergesi olduğunu ifade eden Akçam, “Kiralık konut stoğu zaten yetersizken, üniversite sezonu bu baskıyı daha da artırıyor” dedi. Bazı mülk sahipleri ve aracı kurumların bu dönemi fırsata çevirdiğine dikkat çeken Akçam, “1+1 dairelerin bazı bölgelerde 10 bin TL’yi aştığını görüyoruz. Bu tablo sürdürülebilir değil. Öğrencilerin barınma hakkı, piyasa koşullarına değil, sosyal sorumluluk ilkelerine göre şekillenmeli” diye konuştu. Akçam, kamusal müdahalenin kaçınılmaz hale geldiğini söyledi.

“DEVLET TEŞVİKLERİYLE YURT FİYATLARI KONTROL ALTINA ALINABİLİR”

Kira artışları sadece ekonomik bir mesele olmadığına değinen Akçam, “Öğrenciler ve dar gelirli vatandaşlar için barınma hakkı, temel bir insan hakkı olarak ele alınmalı. Serbest piyasa dinamikleri bu kesimleri dışlayan bir yapı oluşturdu. Bu nedenle çözüm, yalnızca emlak piyasasına değil, kamu politikalarına da dokunmak zorunda” ifadelerini kullandı. Üniversite çevrelerinde yerel yönetimler tarafından konut projeleri geliştirmesi gerektiğini söyleyen Akçam, “Bu konutlar sadece barınma değil; güvenlik, ulaşım ve temel yaşam ihtiyaçlarını da kapsayan entegre yaşam alanları olmalı. Gençlerin barınma sorununu çözmek, onların eğitim hakkını korumakla eşdeğerdir” dedi. Akçam, devletin özel yurt işletmecilerine çeşitli teşvikler sunarak fiyatların kontrol altında tutulmasına katkı sağlayabileceğini, “Bu teşvikler vergi indirimi, enerji desteği veya uygun kredi imkânları şeklinde olabilir. Ancak bu desteklerin sağlanabilmesi için işletmelerin belirli sosyal sorumluluk kriterlerini yerine getirmesi zorunlu olmalı” cümleleriyle belirtti. Kira piyasasında şeffaflığın artırılması ve denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi gerektiğini de ifade eden Akçam, şunları kaydetti:

“Fahiş artışlara karşı caydırıcı yaptırımların uygulanmasını gerekiyor. Emlak danışmanları olarak bizler, etik ilkelere bağlı kalmakla yükümlüyüz. Kayıt dışı kiralama faaliyetlerinin önüne geçilmesi hem piyasanın sağlığı hem de vatandaşın hakkı açısından kritik önemdedir.”

EN UYGUN VE EN PAHALI SEMTLER

Ankara’da okuyacak öğrenciler için en uygun semtlerin Emek, Beşevler, Cebeci, Maltepe, Yenimahalle ve Demetevler olduğunu söyleyen Akçam, “Bu bölgeler hem merkezi konumda hem de nispeten daha uygun fiyatlı konutlar sunuyor. Metro ve Ankaray hatlarına yakınlık, öğrenciler için ulaşımı kolaylaştırıyor” dedi. En pahalı semtler arasında ise Kavaklıdere, Tunalı Hilmi, Çankaya, Gaziosmanpaşa ve Kolej’in bulunduğunu söyleyen Akçam, sözlerini şu cümlelerle sürdürdü:

“Bu bölgelerde 1+1 dairelerin kira bedeli 20 bin TL’yi aşabiliyor. Elçiliklerin yoğun olduğu Gaziosmanpaşa gibi bölgelerde ise fiyatlar yatırım amaçlı tutulduğu için daha da yüksek. Öğrenciler için bu semtler genellikle ulaşılması zor alternatifler haline geliyor.”

“EN DÜŞÜK ÜCRET 12 BİN TL”

Başkentteki özel yurtların ücretlerinin 12 bin TL’den başladığını belirten Akçam, 65 bin TL’ye kadar çıktığını kaydetti. Tek kişilik odalarda bu rakam 26 bin TL ile 65 bin TL arasında değişkenlik gösterdiğini sözlerine ekleyen Akçam, “5-6 kişilik odalarda ise en düşük ücret 12 bin TL civarında. Bu fiyatlara yemek, temizlik, güvenlik ve internet gibi hizmetlerin dahil olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli” diye konuştu. Kızılay, Çankaya, Bahçelievler ve Cebeci gibi merkezi bölgelerde fiyatların daha yüksek seyrettiğine işaret eden Akçam, Altındağ, Keçiören ve Etimesgut gibi ilçelerde ise daha ekonomik seçeneklerin bulunduğunu dile getirdi. Bu bölgelerdeki yurtların sunduğu hizmet kalitesi ve kampüslere olan uzaklığın da göz önünde bulundurulması gerektiğine vurgu yapan Akçam, “Öğrenciler için barınma tercihi yalnızca fiyatla değil, güvenlik, ulaşım ve sosyal imkanlarla da şekillenmeli” dedi.