Deutsche Bank verilerine göre New York’ta ortalama kira 4 bin 143 dolara ulaşarak dünyanın en pahalı şehri oldu. ABD şehirlerinin ağırlıkta olduğu listede Singapur ve Londra da ilk sıralarda yer alırken, Hong Kong kiraların düştüğü tek kent olarak öne çıktı.
Dünyanın en pahalı kiraları: İşte o iller
Deutsche Bank verilerine göre en çok kira veren iller açıklandı. Listenin başındaki şehir şok etti. İşte o iller:
YAYINLAMA:
GÜNCELLEME:
14
24
New York’ta kiralar uçtu
Son yıllarda rekor düzeyde artan konut fiyatları ve uzaktan çalışmanın etkisiyle dünya genelinde kiralar yeni bir dengeye oturdu. New York, aylık ortalama 4 bin 143 dolarlık kira bedeliyle listenin zirvesinde. Kentte kiralar son beş yılda yüzde 22 yükseldi.
Boston 3 bin 394 dolarla ikinci sırada yer alırken, yüksek arsa ve inşaat maliyetleri arzı sınırlayarak fiyatların daha da artmasına yol açtı. San Francisco ise 3 bin 332 dolarla üçüncü sırada bulunuyor; bu kentte son beş yıldaki kira artışı sadece yüzde 1’de kaldı.
34
ABD şehirlerini Singapur ve Londra izliyor
İlk üçte ABD şehirleri öne çıkarken, dördüncü sırada 3 bin 167 dolarlık ortalama kirayla Singapur yer aldı. Bu şehir, son beş yılda kiraların yüzde 55 artmasıyla listenin açık ara lideri oldu.
Beşinci sıradaki Londra’da kiralar yüzde 39 yükselerek 2 bin 985 dolara ulaştı. Zürih, Los Angeles ve Dubai de ilk 10’da kendine yer buldu. Dublin ve Amsterdam ise yükselen Avrupa kentleri olarak öne çıktı.
Hong Kong’un düşüşü dikkat çekti
Araştırmada öne çıkan bir diğer ayrıntı, Hong Kong’un listedeki tek istisna olması. Ortalama 2 bin 202 dolarla 13. sırada yer alan şehirde kiralar son beş yılda yüzde 3 düştü. Sydney, Lüksemburg, Kopenhag ve Vancouver ise ilk 20’deki diğer şehirler oldu. Son sıralarda Toronto, Münih ve Oslo bulunuyor.
44
Neden bu kadar yüksek?
Uzmanlara göre kira bedellerinin yükselmesinde birkaç kritik faktör var:
Konut satış fiyatlarının artması ve yatırımcıların kira gelirine yönelmesi
Küreselleşme ve beyaz yakalı çalışanların şehir merkezlerine göçü
Turizm potansiyeli ve Airbnb gibi platformların konut arzını daraltması
Finans, teknoloji ve medya merkezlerinin talebi sürekli canlı tutması
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği Başkanı Bayram Tekçe, turizm potansiyeli yüksek şehirlerin listede daha üst sıralarda yer aldığını vurgulayarak, “Arz sınırlı, talep yüksek. Bu da kiraların sürekli yukarı yönlü hareket etmesine yol açıyor” dedi.
Gelirle kira doğru orantılı
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise kira seviyelerinin gelir düzeyiyle paralellik gösterdiğini belirtti: “Kişi başına düşen gelirin yüksek olduğu kentlerde kiralar da yüksek oluyor. Bu sadece dünyada değil, Türkiye’de de iller arasında net biçimde görülüyor.”