1. Anasayfa
  2. Foto Galeri
  3. Güncel
  4. Emlak vergisi şoku: Bedeller 15 kata kadar arttı

Emlak vergisi şoku: Bedeller 15 kata kadar arttı

2026-2029 dönemi için belirlenen emlak rayiç bedelleri açıklandı. Vatandaşlar 8 Eylül 2025’e kadar dava açarak itiraz edebilecek.
YAYINLAMA:
GÜNCELLEME:
Emlak vergisi şoku: Bedeller 15 kata kadar arttı 1 14

2026-2029 dönemi için belirlenen emlak rayiç bedelleri açıklandı. İstanbul’un birçok ilçesinde 10-15 katı bulan artışlar dikkat çekti. Vatandaşlar 8 Eylül 2025’e kadar dava açarak itiraz edebilecek.

Vergi Yükü Katlanıyor

Dört yılda bir belirlenen emlak rayiç bedelleri, yeni dönemde rekor seviyelerde arttı. İstanbul’da bazı bölgelerdeki metrekare değerleri 10-15 kat yükseldi. Bu artış sadece emlak vergilerini değil; tapu harçlarını, değerli konut vergisini, kira bedellerini ve inşaat maliyetlerini de doğrudan etkileyecek.

Vatandaş Dava Açabilir

Yeni değerlerin fahiş olduğunu düşünenler, en geç 8 Eylül 2025’e kadar vergi mahkemelerinde dava açabilecek. Bir kişinin açtığı davanın aynı mahalle veya sokaktaki diğer mükellefler için de bağlayıcı olabileceği belirtiliyor. Ancak uzmanlar, sadece belediyeye yapılan başvuruların dava açma süresini durdurmadığını vurguluyor.

Emlak vergisi şoku: Bedeller 15 kata kadar arttı 2 24

Rekor Artışlar

Şişli Teşvikiye Caddesi: 46 bin TL → 420 bin TL (%803 artış)

Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi: 1.134 TL → 65 bin TL (%5.637 artış)

Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi: 475 TL → 9.670 TL (%1.934 artış)

Küçükçekmece Cengiz Sokak: 4 bin TL → 60 bin TL (%1.400 artış)

Beykoz Kanlıca: %893 artış

Maltepe Süreyyapaşa Caddesi: %692 artış

Emlak vergisi şoku: Bedeller 15 kata kadar arttı 3 34

Hukukçular ve Uzmanlardan Uyarı

Avukat Serkan Ekici, vatandaşların tebligatlarda yer alan rayiç bedelleri dikkatle incelemeleri gerektiğini belirterek, “Somut delillerle mahkemeye gidilebilir. Süreci hukuki yollarla takip etmek vatandaşların menfaatine olacaktır” dedi.

Gayrimenkul uzmanları ise, yüksek artışların birçok evi “Değerli Konut Vergisi” kapsamına sokabileceğini ve bunun da kira fiyatları ile konut satışlarını doğrudan etkileyeceğini söylüyor.

AK Parti Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın talimatıyla sürecin yakından izlendiğini belirterek, “Gerçek piyasa şartlarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarının vatandaşı mağdur etmesine izin vermeyeceğiz. Gerekirse yasal düzenleme yapılacak” ifadelerini kullandı.

Emlak vergisi şoku: Bedeller 15 kata kadar arttı 4 44

Rayiç nasıl belirleniyor? 4 yılda bir belediyelerdeki takdir komisyonları karar veriyor.

Vergiye nasıl yansıyacak? Rayiç bedel %100 arttıysa, emlak vergisi de %100 artıyor.

Ödeme tarihi ne zaman? Yeni vergiler 2026’da yürürlüğe girecek. İlk taksit için son gün 31 Mart 2026.