Ev sahipleri ve kiracılar dikkat: Emlak Balonu tehlikesi!

Bahçeşehir Üniversitesi tarafından yayımlanan araştırmaya göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı düşüş gösteriyor. Bu da beraberinde Emlak Balonu tehlikesini getiriyor. İşte Kira artış oranlarına dair merak edilenler…

Fahiş kirada artış sınırının yeniden 1 yıl boyunca yüzde 25 ile sınırlandırılmasıyla birlikte, kira artış oranlarıyla ilgili yapılan araştırma dikkat çekti. Araştırmaya göre, kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış hızı azalırken, Türkiye'de bir emlak balonu olduğu iddiası ortaya atıldı. Ancak, bu balonun ne zaman patlayacağı veya patlamayacağı konusunda kesin bir tahmin yapılamadığı belirtildi.
DÜŞÜŞ VAR AMA FİYATLAR YÜKSEK
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından yayımlanan Kiralık Konut Piyasası Görünümü araştırmasına göre, ülke genelinde kiralık konutların metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı Mayıs ayında yüzde 101 oldu. Bu, Nisan ayındaki yüzde 117'lik yıllık artış oranına kıyasla bir düşüş anlamına geliyor. Uzmanlar, fiyat artış hızının azaldığını, ancak fiyatların hala çok yüksek olduğunu ve insanların kiralık konut bulma konusunda zorluk yaşadığını belirtiyor.
Mayıs ayında Türkiye genelinde ortalama kiralık konut metrekare fiyatı 113,2 TL'ye yükseldi. İstanbul'da yıllık kira artış oranı yüzde 109,4, Ankara'da yüzde 192,2, İzmir'de ise yüzde 150 olarak kaydedildi. Ortalama kiralık konut metrekare fiyatları İstanbul'da 140,2 TL, Ankara'da 93,7 TL, İzmir'de ise 112,5 TL seviyesine yükseldi.

ALIM GÜCÜ DÜŞÜNCE ARTIŞ ORANI DA DÜŞTÜ

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Yönetim Kurulu Üyesi Dr. Mustafa Koçak, “Kiralık konut fiyatlarının geçtiğimiz dönemlerde çok artması insanların alım gücünü düşürmüştür. Bunun normalde fiyatları aşağı yönlü hareket ettirmesi gerekirken, enflasyonun varlığı fiyatların yukarı yönlü hareket etmesini sağlamıştır. Tabi bu da artış hızının azalmasına sebep olmuştur. Yine aynı araştırmaya bakıldığında, kiralık ilan yaşı ortalamasının arttığı görülmektedir. Bu da kiralık konutların artık daha uzun süre kiraya verilemediğini göstermektedir. Talep yüksek ama kira ilan yaşı da yüksek. Bu gösteriyor ki, insanlar ilanlara girip bakıyorlar, ev arıyorlar, ancak kiralayamıyorlar” diye konuştu.

ARZ YÜZDE 9, TALEP YÜZDE 14,6 ARTTI

Araştırmaya göre, kiralık konut ilan sayısı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 9 (195 bin 482'den 213 bin 20'ye), İstanbul'da yüzde 5,2 (74 bin 204'ten 78 bin 37'ye), Ankara'da yüzde 24,9 (9 bin 197'den 11 bin 483'e), İzmir'de yüzde 10,5 (17 bin 921'den 19 bin 799'a) yükseldi. Kiralık konut talep endeksi nisandan mayısa yüzde 14,6 (184,7'den 211,7'ye) yükseldi. Öte yandan, kiralık konut talebinin geçen yılın mayıs ayına kıyasla da yüzde 3,8 daha yüksek olduğu belirtildi.

TÜRKİYE’DE EMLAK BALONU VAR MI?

Türkiye'de konut fiyatları son üç yılda %64 artarak emlak balonu endişelerini gündeme getirdi. Konut fiyat endeksi 2022'de %29,7 artarken, konut fiyat/gelir oranı 2022 sonunda ortalama 12 olarak tahmin ediliyor. Bu durum, konut almayı zorlaştırıyor ve OECD ülkelerinin ortalama oranının iki katı seviyesindedir. Ancak, emlak balonunun ne zaman patlayacağı veya patlamayacağı belirsizdir. Tetikleyici bir faktörün varlığı gerekmektedir ve bu faktör şu anda belirlenememektedir.