Fahiş kira fiyatları ülkemizin en büyük sorunlarından birisi olmaya devam ediyor. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. hukuk Dairesi’nden flaş bir karar geldi. Emsal niteliğinde alınan kara göre; uzun süreli kira sözleşmelerindeki fiyatlar günün şartlarının altında kalması durumunda günün ekonomik koşullarına uyarlanması için her zaman "uyarlama" davası açılabilir.
Kira sözleşmelerinde yeni dönem! Uyarlama davalarına emsal karar
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi'nden kiracılara kötü haber geldi. Artık ev sahipleri, kira ücretinin günün koşullarına göre düzenlenmesi için istediği zaman dava açabilecek. İşte detaylar…
YAYINLAMA:
GÜNCELLEME:
19
29
Milliyet’e konuşan Arabulucu Avukat Umut Metin, "Aslında buradaki karar yüzde 25 sınırına ilişkin değildir. Başka bir karar verilme durumu söz konusu. Kira tespit davalarında 5 yıldan sonra kira sözleşmelerine ilişkin kira bedeli tespit davası açılabiliyor. Bu davalarda kiralanan taşınmazın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutuluyor. Şunu söylemek gerekirse bir kira sözleşmesinin 5’inci yılına varmadık ancak kiralar öyle bir değişti ki kira tespit davası da açamıyoruz. Burada mülk sahipleri ‘peki ne yapacağız?’ diye düşünüyorlardı. İşte burada kira uyarlama davalarının açılabileceğini söylüyoruz” ifadelerini kullandı.
39
Metin "İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi’nin 54. Hukuk Dairesi kararında bu davanın bir uyarlama davası olduğu görülüyor. Bu ne demek? Mülk sahipleri 5 yıldan önce ekonomik gelişmeleri gerekçe göstererek kiranın düşük kaldığını belirtiyorsa yani bir binada kiracı 3 bin TL’ye oturuyor, diğer dairede 20 bin TL’ye oturuluyorsa burada büyük bir orantısızlık olacağı için bu tip durumlarda uyarlama davasının açılabileceğini görüyoruz” dedi.
49
Kararın emsal niteliğinde olduğunu belirten Metin, “Kira uyarlama davalarının 5 yıldan önceki dönemlerde de açılabileceği söylenmektedir. Bu karar oldukça yerindedir. Ancak karar yüzde 25 adildir, değildir ifadesini içermiyor" şeklinde konuştu.
59
69
79
89
99
Haber Merkezi / www.gazeteilksayfa.com