Kiracı-ev sahibi davalarında emsal karar: Yüzde 25'in üzerinde zam yaptı cezayı aldı

Fahiş kira fiyatlarını önlemek amacıyla getirilen yüzde 25 zam sınırı son dönemde suistimal edilmeye başlandı. İzmir’de gerçekleşen bir olay ise tam olarak emsal niteliğinde, kiracısına yüzde 25 sınırından fazla zam yapan ev sahibi tazminat cezası aldı.

İzmir’de gerçekleşen kiracı-ev sahibi olayı emsal niteliği taşıyor. Karabağlar’da 2 yıl önce K.K.’nın evini kiralayan İbrahim Çetin, geçen yıl kirasının 900 liradan 1400 liraya yükselmesiyle sarsıldı. Kirası yüzde 55 artan Çetin, ilk 3 ay kirayı sorunsuz ödedi. Ancak Çetin, geri kalan dönemde 1250 lira yani yüzde 25’lik artışla kirasını ödedi. Ev sahibi ise kalan farkların ödenmesi için 4. İcra Hukuk Mahkemesine başvurdu.

EV SAHİBİNE TAZMİNAT CEZASI

Yasal sınırın yani yüzde 25’lik zam sınırının üzerinde fiyat artışı yapıldığı kanaatine varan mahkeme, ev sahibinin evi tahliye talebine olumsuz yanıt verdi. 3 ay fazla kira aldığı belirlenen ev sahibi K.K’nın ‘kötü niyet tazminatı’ ödemesinde karar kılındı.

ASIL ALACAKLI KİRACI OLDU

Mahkemenin verdiği kararda, , "Takibe konu aylara ilişkin asıl alacak yasal süre içerisinde alacaklı hesabına ödendiğinden tahliye talebinin reddine karar verilmesi, gerekli şartlar oluştuğundan takibe konu asıl alacağın yüzde 20'si oranındaki kötü niyet tazminatının davacıdan alınıp davalıya verilmesine hükmedilmiştir” ifadeleri yer aldı.

KİRACI-EV SAHİBİ ANLAŞMAZLIKLARINDA BÜYÜK ARTIŞ

Kiracı- ev sahibi anlaşmazlıklarında son dönemde artış yaşandı. Düzenleme için getirilen arabulucu sistemi de bu yaşananlara deva olamazken, bu sorunun nereye varacağı merak konusu. Son olarak, Bursa’da yaşanan bir olayda kira bedelinin 2 katına çıkarılmasını kabul etmeyen 63 yaşındaki kiracısı Selamettin K.'yı önce darbedip ardından ısırdığı parmağını kıran 56 yaşındaki ev sahibi Ahmet Ö., serbest kalmıştı.

KİRA FİYATLARINDA DÜŞÜŞ YAŞANIYOR ANCAK SAHAYA YANSIMIYOR

Konut satışlarında Eylül ayında yaşanan yüzde 15’lik düşüşün ardından evini satamayan mülk sahipleri kiralaya yoluna başvuruyor. Böylelikle kiralık ev sayısında artış yaşanınca kira fiyatlarının düşmesi de kaçınılmaz oluyor. Ekim ayında kira fiyatlarında gözle görülür bir düşüş gözleniyor. TV 100’de yer alan habere göre; bir emlak sitesinin yayınladığı istatistiklere göre Ekim ayında kira fiyatlarında Eylül ayına göre yüzde 4 düşüş gözlendi. Ancak bu düşüş henüz kiracı-ev sahibi davalarında gözle görülür bir azalmaya sebep olmadı.