1. Anasayfa
  2. Foto Galeri
  3. Yaşam
  4. Kiracılar dikkat! Kirada yeni dönem başladı

Kiracılar dikkat! Kirada yeni dönem başladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, konut kiralarındaki güncel değişimi izlemek amacıyla Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni yayımlamaya başladı. Aylık frekansta açıklanan endeks, yeni sözleşmeler üzerinden hesaplanıyor.
YAYINLAMA:
GÜNCELLEME:
Kiracılar dikkat! Kirada yeni dönem başladı 1 15

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası bünyesinde hazırlanan “Kiralar İçin Yeni Bir Gösterge: Yeni Kiracı Kira Endeksi” başlıklı analiz, Bankanın blog platformu Merkezin Güncesi’nde kamuoyuyla paylaşıldı. Çalışma, Veri Yönetişimi ve İstatistik Genel Müdürlüğü uzmanları tarafından kaleme alındı.

RESMİ ENDEKSE ALTERNATİF DEĞİL, TAMAMLAYICI GÖSTERGE

Analizde, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından Tüketici Fiyat Endeksi kapsamında yayımlanan “Kiracı Tarafından Ödenen Gerçek Kira Endeksi”nin mevcut kiracılara ait sözleşmeleri izlediği hatırlatıldı. Aynı konutun kira bedelini takip eden yöntem nedeniyle yeni kiralamalardaki fiyat hareketlerinin resmi verilere gecikmeli yansıdığı ifade edildi.

Kiracılar dikkat! Kirada yeni dönem başladı 2 25

Türkiye’de güncel kira değişimlerini doğrudan ölçen ayrı bir resmi istatistik bulunmadığına dikkat çekilen çalışmada, Merkez Bankasının Konut Fiyat Endeksi hesaplamalarında kullanılan değerleme raporlarındaki kira tespitlerinden yararlanarak Yeni Kiracı Kira Endeksi’ni oluşturduğu belirtildi. YKKE ile birlikte, yeterli veriye sahip iller için birim kira değerleri de yayımlanmaya başlandı.

Kiracılar dikkat! Kirada yeni dönem başladı 3 35

HEDONİK YÖNTEMLE HESAPLAMA

Endeksin hesaplanmasında kalite farklarını ayrıştırmak amacıyla hedonik regresyon yöntemi kullanıldığı aktarıldı. Çalışmanın, İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflandırmasına göre 19 ayrı bölgesel tabakada yürütüldüğü, elde edilen sonuçların hanehalkı sayıları ve ortalama konut değerleriyle ağırlıklandırılarak Türkiye geneline ulaşıldığı kaydedildi.

Kiracılar dikkat! Kirada yeni dönem başladı 4 45

Verilere göre yıllık artış oranlarının 2021’in son çeyreğinden itibaren hızlandığı, 2022’nin ikinci yarısında yüksek seviyelere ulaştığı bildirildi. İzleyen dönemde artış hızında gerileme gözlendiği, Ocak 2026 itibarıyla YKKE yıllık artış oranının yüzde 34,2 seviyesine indiği belirtildi. Aynı dönemde TÜİK Gerçek Kira Endeksi’nin yüzde 56,6 düzeyinde olduğu bilgisi paylaşıldı.

Kiracılar dikkat! Kirada yeni dönem başladı 5 55

2025’in son çeyreğinde 100 metrekarelik konut için ortanca kira değerinin Türkiye genelinde 22 bin lira, İstanbul’da 37 bin lira, Ankara’da 21 bin lira ve İzmir’de 25 bin lira olarak hesaplandığı açıklandı. YKKE’nin, kira kalemindeki eğilimi daha erken yansıtması nedeniyle enflasyon görünümünün takibinde öncü gösterge niteliği taşıdığı ifade edildi.