Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira süresi dolmadan evi boşaltan kiracıların, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemek zorunda olduğuna hükmetti. Karar, kiracılar için emsal niteliği taşıyor.
Kiracılara kritik uyarı: Yüksek cezalar yolda
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira süresi dolmadan evi boşaltan kiracıların, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemek zorunda olduğuna hükmetti. Karar, kiracılar için emsal niteliği taşıyor.
YAYINLAMA:
GÜNCELLEME:
14
24
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kiracılar ile ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir karara imza attı. Karara göre, kira süresi dolmadan evi boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemeye devam edecek.
34
Yerel Mahkemeden Yargıtay’a
Bir kiracı, 2 yıllık sözleşme süresi dolmadan evi boşaltınca ev sahibi dava açtı. İlk derece mahkemesi, sözleşmede yer alan “3 ay önceden ihbar” şartını gerekçe göstererek davayı kısmen kabul etti. Kararı temyiz eden ev sahibinin dosyası Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay’ın Gerekçesi
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, dosyayı inceleyerek şu tespitlerde bulundu:
Erken tahliye: Kiracının süresi dolmadan evi boşaltması “erken tahliye” sayılır.
Makul süre sorumluluğu: Kiracı, evin benzer şartlarda yeniden kiralanabileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemekle yükümlüdür.
İhbar şartı geçersiz: Sözleşmedeki “3 aylık ihbar” şartı, yalnızca kira süresi tamamlandıktan sonraki fesihlerde geçerlidir.
44
Kiracılara Uyarı
Hukukçulara göre bu karar, kiracılar için önemli bir uyarı niteliği taşıyor. Kira süresi bitmeden haksız yere evi boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemekten kaçamayacak.