Mahkeme kararı korkuttu: Kira artışında yüzde 25 sınırı tartışmaya açılabilir

İstanbul'un Eyüpsultan ilçesinde 2019 yılında ev kiralayan bir kiracı, 2021 yılında kira bedelini yıllık yasal artış oranları çerçevesinde güncelledi.

Ancak ev sahibi kiracının yaptığı artışın, site içerisindeki emsal taşınmazların kira rayiç bedellerinin altında olduğunu ileri sürerek durumu mahkemeye taşıdı.

İSTİNAF KARARI BOZDU

Yerel mahkeme ev sahibinin kira uyarlama artışı başvurusunu reddedince ev sahibi kararı istinafa taşıdı.

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi yerel mahkemenin kararına katılmayarak, ülkedeki olağanüstü ekonomik koşullar dikkate alındığında yüzde 25'lik sınırın adil olmadığına hükmetti.

MAHKEME KARARI

Mahkemenin kararında şu ifadelere yer verildi:

"Her somut olayın özelliğine göre, uyarlama istenen taşınmazın mevcut durumunun dikkate alınması gerektiği... Emsal kira paraları, vergi ve amortisman giderlerindeki artışlar, döviz kurlarındaki ani iniş çıkışlar ile ülkeyi sarsan ciddi ekonomik kriz veya doğal afetlere bağlı ödeme esaslarının yeniden düzenlenmesini gerektirecek olayların varlığı araştırılıp değerlendirilmek suretiyle bir rapor alınarak hasıl olacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği ifade edilmiştir."

VATANDAŞ ENDİŞELİ

Emsal karar Türkiye genelinde kira artışlarına yönelik yüzde 25 sınırının gelecekteki düzenlemelerde gözden geçirilebileceği şeklinde yorumlanıyor.

Türkiye’de kiracı nüfusun toplam nüfusa oranla yüzde 60’a dayandığı bir dönemde, vatandaş istinaftan çıkan karardan endişeli.