Türkiye'nin ilklerindendi: O AVM kapanıyor!

İstanbul Bahçeşehir’de lüks ve butik alışveriş anlayışını Türkiye’ye taşıyan ilk örneklerden biri olan Prestige Mall, bu ayın sonunda kapılarını kapatıyor. Ziyaretçi trafiğinin ve mağaza doluluğunun hızla azalması, kapanışı kaçınılmaz hale getirdi.

Prestige Mall, 2007 yılında Bahçeşehir Gölet bölgesinde 25 bin metrekarelik alana kurularak, 12 bin metrekarelik kiralanabilir alanıyla İstanbul’un dikkat çeken butik alışveriş merkezlerinden biri olarak faaliyete başladı. Açıldığı dönemde lüks mağaza karmasıyla öne çıkan AVM, zamanla ekonomik krizlerin, sektördeki daralmanın ve kötü yönetimin etkisiyle eski günlerinden uzaklaştı.

Ziyaretçi sayısındaki düşüş, kiracıların merkezden çekilmesi ve son olarak File Market’in de faaliyetlerini durdurması, AVM’yi neredeyse tamamen boşalttı. Kalan mağazaların da haziran sonuna kadar kapanması bekleniyor. Yönetim tarafından henüz resmi bir açıklama yapılmazken, kapanış süreci sessizce ilerliyor.

DİJİTALLEŞME VE TÜKETİCİ ALIŞKANLIKLARI AVM’LERİ ZORLUYOR

Prestige Mall’un yaşadığı bu çöküş, Türkiye genelindeki alışveriş merkezlerinin karşılaştığı yapısal dönüşüm baskısını da gözler önüne seriyor. Dijitalleşme ve e-ticaretin yükselişiyle birlikte geleneksel AVM modelleri giderek işlevsizleşiyor. Pandemi sonrası değişen tüketici alışkanlıkları, markalara ulaşımın sanal ortama kayması ve ekonomik daralma, birçok merkez gibi Prestige Mall’u da sürdürülemez bir noktaya taşıdı.

Uzmanlara göre, yeterli marka çeşitliliğine sahip olamayan, hedef kitlenin beklentilerine yanıt veremeyen ve modernleşemeyen AVM’ler, artık rekabetin gerisinde kalıyor. Türkiye genelinde yaklaşık 50 alışveriş merkezinin, hayatta kalmak için gerekli doluluk oranlarını yakalayamadığı ifade ediliyor.

EL DEĞİŞTİREN BİR MÜLKİYET GEÇMİŞİ

Prestige Mall’un kapanış sürecine uzanan yolda mülkiyet yapısı da oldukça karmaşıktı. Süzer Grubu tarafından geliştirilen AVM, açılışından kısa süre sonra, 2007 yılında İrlandalı Quinn Grubu’na 55 milyon dolara satıldı. 2013’te ise Rus sermayeli MSFD Gayrimenkul A.Ş. mülkiyeti devraldı. 2016’da adı çeşitli yolsuzluk iddialarıyla anılan AVM, iş insanı Mansur Topçuoğlu’nun satın alma girişimiyle tekrar gündeme geldi ancak bu adım sonuçsuz kaldı.