Ankara’da kentsel dönüşüm için devlet destekli model çağrısı

Ankara’da yapı stokunun yenilenmesine yönelik tartışmalar sürerken, kentsel dönüşüm projelerinde finansman eksikliği öne çıkan başlıklar arasında yer aldı. Mamak İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı ve Ankara Ticaret Odası Meclis Üyesi Hamza Can, kentteki mevcut yapıların önemli bölümünün eski yönetmeliklere göre inşa edildiğini, ekonomik koşullar nedeniyle dönüşüm sürecinin yavaş ilerlediğini belirtti.

ESKİ YAPI STOĞU VE RİSKLİ BÖLGELER

Ankara’nın özellikle Mamak, Altındağ, Çankaya ve Keçiören ilçelerinde 50 ila 60 yıl önce inşa edilen yapıların yoğunlukta olduğu ifade edildi. Söz konusu binaların önemli bölümünde güncel mühendislik standartlarının bulunmadığı, zemin etütleri açısından da yetersizlikler taşıdığı kaydedildi. Yapıların yenilenmesi ihtiyacının şehir planlaması açısından da önem taşıdığı vurgulandı.

MALİYET ARTIŞI VE SEKTÖRÜN DURUMU

İnşaat maliyetlerindeki artışın kentsel dönüşüm projelerini doğrudan etkilediği, mevcut ekonomik koşullarda hem müteahhitlerin hem de vatandaşların projeleri finanse etmekte zorlandığı belirtildi. Arsa payı dengeleri, kat karşılığı sistemdeki düşüş ve yüksek maliyetler nedeniyle şehir merkezindeki dönüşüm projelerinin azaldığı aktarıldı.

DEVLET DESTEKLİ MODEL ÖNERİSİ

Hamza Can tarafından yapılan değerlendirmede, İstanbul’da uygulanan destek programlarının dönüşüm sürecini hızlandırdığına dikkat çekildi. Ankara’da da benzer bir modelin uygulanmasının, vatandaşların mali yükünü azaltacağı ve müteahhitlerin projelere daha fazla katılım göstermesini sağlayacağı ifade edildi. Destek mekanizmasının şehir içi altyapı, otopark ve yeşil alan planlaması açısından da katkı sağlayacağı belirtildi.

ŞEHİR PLANLAMASI VE DÖNÜŞÜM İHTİYACI

Ankara’da mevcut imar yapısının bazı bölgelerde dar sokaklar ve yetersiz altyapı oluşturduğu, kentsel dönüşümün yalnızca bina yenileme değil şehir düzeni açısından da önem taşıdığı ifade edildi. Riskli yapıların yenilenmesinin şehir güvenliği ve yaşam kalitesi açısından kritik olduğu vurgulandı.

Ankara’nın aktif fay hatlarına uzak görünmesine rağmen çevresel deprem risklerinin bulunduğu, bu nedenle yapı stoğunun yenilenmesinin ertelenmemesi gerektiği ifade edildi. Kentsel dönüşüm sürecinde devlet desteğinin süreci hızlandıracağı ve sistemin daha işlevsel hale geleceği kaydedildi.