İzmir’de kira fren yaptı: Fiyatlar düşüyor

Konut piyasasında dikkat çeken bir değişim yaşanıyor. Kasım ayında İzmir’de kiralar yıllık bazda düşüşe geçerken, Türkiye genelinde reel kira fiyatları da gerilemesini sürdürdü.

Sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin ortaklaşa hazırladığı “Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun kasım ayı verileri açıklandı. Rapora göre, konut piyasasında özellikle kira cephesinde aşağı yönlü bir seyir dikkat çekiyor.

İZMİR’DE KİRALAR YILLIK BAZDA GERİLEDİ

Kasım ayı verilerine göre İzmir’de kira fiyatları geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 4 oranında düştü. Enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatları ise Türkiye genelinde yüzde 2,1 azaldı. Böylece uzun süredir devam eden yüksek kira artışlarında önemli bir kırılma yaşandı.

ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE FARKLI TABLO

Reel kira fiyatları açısından üç büyükşehir karşılaştırıldığında, İzmir düşüş yaşayan tek şehir oldu. İstanbul’da reel kiralar yüzde 3,4 artarken, Ankara’da artış yüzde 3,7 olarak kaydedildi. Ortalama metrekare kira fiyatları İstanbul’da 339 lira, Ankara’da 240,9 lira ve İzmir’de 277,8 lira seviyesinde gerçekleşti.

SATILIK KONUTTA REEL DÜŞÜŞ SÜRÜYOR

Satılık konut piyasasında cari fiyatlar artmaya devam etse de enflasyon etkisi dikkate alındığında tablo değişiyor. Kasım ayında Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatları yıllık bazda yüzde 2,3 oranında geriledi.

İSTANBUL VE İZMİR’DE FİYATLAR GERİ ÇEKİLDİ

Büyükşehirler özelinde bakıldığında, satılık konutlarda reel fiyatlar İstanbul’da yüzde 0,2, İzmir’de ise yüzde 2 düşüş gösterdi. Ankara ise yüzde 4,5’lik artışla bu eğilimin dışında kaldı. Ortalama metrekare satış fiyatları İstanbul’da 57 bin 407 lira, Ankara’da 34 bin lira ve İzmir’de 48 bin 182 lira olarak kayıtlara geçti.

Kasım ayında konut talebinde de gerileme yaşandı. Satılık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 10,7 düşerken, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 2,6 daha yüksek seviyede ölçüldü.

Kiralık konut talep endeksi de kasımda aylık bazda yüzde 10,8 azaldı. Uzmanlar bu düşüşü, yaz aylarında artan talebin yıl sonuna doğru mevsimsel etkilerle zayıflamasına bağlıyor. Buna rağmen kiralık konut talebi, geçen yılın kasım ayına göre yüzde 7,9 daha yüksek seviyede bulunuyor.