Ocak ayı kira artış üst sınırı netleşti

Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2025 yılı Aralık ayına ilişkin tüketici fiyat endeksi sonuçlarını yayımlamasıyla birlikte, ocak ayında kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış üst sınırı da kesinlik kazandı. Yasal düzenlemeler doğrultusunda kira artış oranlarının belirlenmesinde esas alınan on iki aylık enflasyon ortalaması yüzde 34,88 olarak hesaplandı. Söz konusu oran, ocak ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmeleri için geçerli olacak azami artış sınırı olarak kayıtlara geçti.

ENFLASYON VERİLERİ BELİRLEYİCİ OLDU

TÜİK tarafından paylaşılan verilere göre, Aralık ayında tüketici fiyat endeksi yıllık yüzde 30,89 artış gösterirken, on iki aylık ortalamalara göre değişim yüzde 34,88 seviyesinde gerçekleşti. Mevzuat kapsamında kira artış oranları, tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalaması esas alınarak belirlendiği için ocak ayı kira zam tavanı da aynı oranda şekillendi. Konut ve iş yeri kiralarında yapılacak artışların söz konusu oranı aşmaması gerekiyor.

KİRA ARTIŞLARINDA UYGULANAN YÖNTEM

Kira sözleşmelerinde uygulanacak artış oranı, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde belirlenen hesaplama yöntemi doğrultusunda saptanıyor. Buna göre ev sahipleri, yenilenen kira dönemlerinde TÜFE’nin on iki aylık ortalamasını dikkate alarak artış yapabiliyor. Açıklanan oran, taraflar arasında farklı bir mutabakat bulunmadığı sürece üst sınır niteliği taşıyor.

GEÇMİŞ DÖNEM UYGULAMALARI

Konut kiralarında daha önce uygulanan yüzde 25’lik artış sınırlaması, iki yıl süreyle yürürlükte kalmış ve 2024 yılının temmuz ayına kadar geçerli olmuştu. Söz konusu düzenlemenin sona ermesinin ardından kira artışları yeniden enflasyon ortalamasına bağlandı. Ocak ayı itibarıyla geçerli olacak yüzde 34,88’lik oran, kira artışlarının belirlenmesinde referans değer olarak kullanılacak.