Hükümet hobi bahçeleri konusunda bir orta yol arayışında.

Cumhurbaşkanı Yardımcısı Yılmaz başkanlığında kurulan ve Çevre, Tarım ve İçişleri bakanlıklarından temsilcilerin olduğu komisyon, çalışmalarını sürdürüyor.

Buralarda gerçek bahçecilik yapanlarla yapmayanların ayırt edilmesine dönük bir düzenleme hazırlanması bekleniyor.

Peki bu ayırt etme neye göre, kime göre olabilir? Gerçekten çok zor bir mesele.

Şimdi, hobi bahçesi denilen yerlerdeki yapıların hepsi kaçak durumunda şuan. Bunların kimileri kaçak olmaktan çıkacak kimileri yıkılacak mı mesela? Açıklamalar bu yönde. Son olarak Çevre Bakanı Kurum “Hem vatandaşın yeşil alan ihtiyacını karşılayacak hem de tarım arazilerindeki kaçak yapılaşmayı önleyecek bir düzenleme üzerinde çalışıyoruz. İhtiyaçları gözetecek ama ihtiyaç dışındaki fazlalıklara da gereğini yapacak bir düzenleme olacak...” dedi.

Örneğin “villa”lar… Kime neye göre “villa”. Veya “baraka”lar, kime, neye göre “baraka”? Çoğunluk betonarme. Yapıda beton varsa, kafadan yıkım kararı mı verilecek?

Hepsi kaçak, hiç birinin resmi bir evrakı yok sonuçta. Bu ayrımlar neye göre yapılabilir, yapılabilir mi?

Hukuki boyutu bir yana, burada yapılacak ilk işin “yapıların sınıflara ayrılması” olacağını düşünüyorum.

Şöyle:

Mimarlık hizmetlerine esas olan yapı sınıfları var malum.

1’den 5’e kadar sınıflandırılmış, bunlar kendi içlerinde de 3-4 ayrı gruba ayrılıyor.

Düzenlemede muhtemeldir ki, bazı sınıflar korumaya alınacak, diğer sınıflar için mevcut yasaların gereği yapılacak.

Bunlar içinde Hükümet’in yaklaşımına en uygun sınıflar 1. SINIF A GRUBU YAPILAR ile 2. SINIF C GRUBU YAPILAR’dır bana göre.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tebliği’ne göre, 1. SINIF A GRUBU YAPILAR şunlardır:

• 1. Basit hayvancılık ve basit tarım yapıları
• 2. Çardaklar, gölgelikler ve üstü kapalı yanları açık dinlenme yapıları
• 3. İhata duvarları (3,00 m yüksekliğe kadar)
• 4. Plastik örtülü seralar

2. SINIF C GRUBU YAPILAR ise “Bağ/dağ/köy ve yayla evleri (kırsalda yer alan brüt inşaat alanı 200 m²'nin altındaki yapılar)”dır.

***

Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle hobi bahçelerindeki yapıların sınıfları belirlenecek, korumaya alınacak sınıflardaki yapılar kalacak, diğerleri yıkılacaktır.

Tabi bu işin maddi boyutları da olacaktır.

Korumaya alınacak yapılar için sahiplerinden yüklü miktarlarda vergi tahsil edilecektir.

İmarlı arsaya ruhsatlı konut inşa etmekle, tarlaya kaçak ev inşa etmenin maliyetleri arasında dağlar kadar fark var.

Bu nedenle vergi miktarları belirlenirken, o yapının üzerinde bulunduğu arazi ile birlikteki emsal değeri ne ise, onun göz önünde bulundurulması muhtemeldir.

Aksi halde, “kaçağ”ın ödüllendirildiği, çok daha yüksek maliyetlere arsa üzerinde ruhsatlı ev yaptıran/alan kişilerin ise cezalandırıldığı gibi bir durum oluşur ki, hukuken ve siyaseten sıkıntı doğurur.